O resultado dos FIIs não está no gráfico do Google

É verdade que o resultado dos FIIs não tem sido muito animadores.
Mas….onde você está conferindo os seus resultados?
Como você está conferindo os seus resultados?

Os FIIs são negociados por cotas que podem se valorizar ou se desvalorizar conforme as negociações que ocorrem em bolsa. Se as pessoas tem uma vontade maior de ter a cota do que não ter a cota, o preço normalmente sobe. Se as pessoas tem uma vontade maior de não ter a cota do que ter a cota, o preço normalmente cai.

Importante: cada negociação possui 01 comprador e 01 vendedor. O jargão “mais pessoas querem vender do que comprar” é falso. Toda negociação é uma pessoa que quer comprar e uma pessoa que quer vender. Porém quando a pessoa está desesperada para vender, ela vende a qualquer preço, inclusive menor do que a última negociação feita. E quando a pessoa está desesperada para comprar, ela compra a qualquer preço, inclusive num preço maior que a última negociação feita.

Pois bem, a livre negociação pode causar uma valorização ou desvalorização das cotas.

E aí, quando vemos os resultados dessas negociações, por exemplo do KNIP11, vemos isso aqui:

Olhando por eses gráficos, é possível ver a variação de preços da cota do fundo KNIP11.

Mas, e o resultado?
Será que o resultado de alguém que comprou uma cota do KNIP11 desde seu início ou desde 2020 é o que esses gráficos mostram?

Não!

Assim como o resultado de uma casa ou apartamento que você aluga não vem só da valorização do imóvel e sim dos aluguéis também, o resultado de um FII não vem apenas da valorização da cota e sim dos seus rendimentos mensais que podem não estar refletidos nos gráficos que você tem disponíveis de acesso mais facilitado.

Existem, até onde sei, 5 serviços onde você pode conferir não só a cotação e sim o resultado de FIIs.

Os três primeiros, são pagos e caros e não irei entrar em detalhes, mas são eles: ComDinheiro, Economática e Bloomberg.

Porém existem dois, que são acessíveis a qualquer pessoa. Embora tenham mais recursos quando pagos, possuem níveis gratuitos de acesso.

Investidor 10 e TradingView. Vejam as diferenças dos gráficos de KNIP11 nesses sites:

Ambos TradingView e Investidor10 incorporam os rendimentos no gráfico, trazendo assim uma visão de resultado, e não simplesmente de preços de cotação.

Perceba: KNIP11 nunca custou R$70, porém se você tivesse comprado 1 cota em 2020, considerando o pagamento dos rendimentos, seu retorno seria equivalente a ter comprado essa cota a R$70. Podemos então deduzir que se você comprou KNIP11 a R$110,00 em 2020, recebeu até hoje aproximadamente R$40,00, certo?

Certíssimo. Se você comprou uma cota do KNIP11 em dezembro de 2020, você ganhou até hoje R$45,19 de rendimentos.

Sendo assim, cuidado ao medir seus resultados olhando gráficos. O mesmo serve para fundos de Infraestrutura, ações de dividendos e qualquer outro tipo de investimento que entrega fluxos de caixa recorrentes. Nem sempre o sistema que compila o gráfico incorpora os fluxos de caixa.

Cuidado com as coisas que você vê na internet.